Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen.

De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.

Daarom wordt vanaf 23 november 2022 een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. De makelaar of notaris neemt de informatie uit het asbestattest op in het compromis en uiteindelijk in de notariële akte. 

Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar, van een gebouw ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders.

Wat is het asbestattest

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. Deze inventarisatie dient uitgevoerd te worden door een door Ovam erkende, gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie.

De inventarisatie voor een asbestattest is 'niet-destructief'. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de asbestbronnen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw.  Het gaat hierbij hoofdzakelijk om rechstreeks waarneembare materialen.

Tijdens de inspectie dient de asbestdeskundige het door OVAM opgelegde inspectieprotocol te volgen.

Door middel van monsternames zal de asbestdeskundige asbestverdachte toepassingen kunnen uitsluiten, alsook zijn de monsternames belangrijk om een correcte risico-analyse te kunnen uitvoeren op asbestmaterialen. De monsternames gebeuren op een veilige manier waarbij er geen bijkomende risico's worden veroorzaakt. De asbestdeskundige zal de monsternamepunten duurzaam fixeren of inkapselen.

Aan de hand van deze inventarisatie zal er voor elke asbesttoepassing een passend advies geformuleerd worden.